Comment connaître la valeur des mobile-homes ?
L’argus mobile home est un indicateur occupant une place importante dans l’estimation de la valeur résiduelle du logement, c’est-à-dire sa valeur finale après sa décote. S’il n’existe pas de cote argus officielle, le vendeur et l’acquéreur peuvent toujours se référer aux données issues des transactions réalisées par les professionnels. Il est par ailleurs important de toujours garder à l’esprit que l’argus est un indicatif qui peut varier en fonction de différents critères comme le prix d’achat payé par le vendeur, la marque, l’année, le modèle, les options (terrasse, climatisation…) ou les spécificités du marché local.
Consulter l’argus des mobile-homes
La consultation des différentes cotes argus mobile homes est la méthode la plus efficace pour estimer la valeur résiduelle d’un logement. Les cotes en question sont en effet des données issues de transactions réalisées par les professionnels du secteur. Elles donnent une idée sur les réalités du marché, les tendances qu’il faut surveiller de près.
La consultation des cotes argus aident en outre dans ses propres calculs. Etant donné qu’il n’existe pas de référence « officielle » en la matière, on peut toujours s’inspirer de ce que font les professionnels.
Retrouvez ci-dessous le tableau qui sert de base de calculs de la cote argus mobile home :
| Années | Valeur de début | Décote annuelle en % | Valeur résiduelle en % |
| 1 | 100 | 30 | 70 |
| 2 | 70 | 15 | 60 |
| 3 | 60 | 10 | 54 |
| 4 | 54 | 7 | 50 |
| 5 | 50 | 7 | 46 |
| 6 | 46 | 7 | 43 |
| 7 | 43 | 7 | 40 |
| 8 | 40 | 7 | 37 |
| 9 | 37 | 7 | 35 |
| 10 | 35 | 7 | 32 |
Pour obtenir une cote argus, on multiplie le prix d’achat par la valeur résiduelle (de l’année de vétusté du mobile-home). Prenons un exemple pour mieux comprendre.
L’objet de la transaction est un mobile-home acheté neuf à 16 000 € en 2016 et revendu 9 500 € en 2020. Pour estimer l’argus mobile home, il faut prendre en compte la valeur résiduelle correspondant à l’année où le logement est revendu. Dans notre exemple, le bien est revendu au cours de la cinquième année d’utilisation ; on prend alors le pourcentage de la valeur résiduelle de l’année 5 – 46 % – en l’occurrence – et on le multiplie par le prix d’achat :
16 000 x 46 % = 7 360 €.
Comparer les différents prix
La comparaison des différents prix d’un mobil home neuf permet d’affiner davantage l’estimation de la cote argus. Il est important en effet de se servir d’au moins deux ou trois références pour estimer la valeur résiduelle du mobile-home. En procédant ainsi, on évite de perdre de l’argent en sous-estimant la valeur de son bien ou, a contrario, de le surestimer au risque de voir la vente s’enliser.